Bulgaristan’da ev alarak oturma izni
Bulgaristan’da yabancıların gayrimenkul yatırımıyla oturma izni alabilmeleri için yasal eşikler ve prosedürler mümkün. Ev alımı tek başına yeterli olmasa da belirli tutarın üzerindeki yatırımlar uzun süreli ikamet için kapı aralıyor.
2025’te Bulgaristan’daki uygulamaya göre yabancıların gayrimenkul üzerinden oturum izni alabilmesi için en az 600.000 leva değerinde konut ya da ticari mülk edinmesi gerekiyor. Bu tutarın altındaki alımlar, oturum hakkı doğurmuyor. Yatırım tek bir taşınmazla yapılabileceği gibi bir şirket aracılığıyla da gerçekleştirilebiliyor.
Başvuru süreci nasıl işliyor?
Gayrimenkul yatırımı üzerinden ikamet için ilk adım D tipi vize başvurusu. Konsolosluk dosyasında tapu, banka üzerinden yapılmış ödeme dekontları, adres kaydı, sağlık sigortası ve gelir belgeleri yer alıyor. Vize alındıktan sonra Bulgaristan’a giriş yapılıyor ve Göç İdaresi’nde uzun süreli ikamet için başvuru yapılabiliyor. İlk verilen kart 1 yıl geçerli oluyor; yatırım sürdüğü sürece her yıl yenilenebiliyor. Beş yılın sonunda kalıcı ikamet başvurusu mümkün hale geliyor.
Mülkün türü ve sınırlamalar
Yabancılar konut veya ticari taşınmaz satın alabiliyor; ancak arazi ve tarım arazisi alımlarında kısıtlamalar devam ediyor. Bu nedenle birçok yabancı yatırımcı, bu tür alımları Bulgaristan’da kurdukları şirketler üzerinden yapıyor.
Finansman ve denetim kriterleri
Başvurularda yalnızca mülkün değeri değil, ödemelerin kaynağı da önem taşıyor. Banka transferlerinin şeffaf olması ve fonların yasal kaynağının belgelenmesi zorunlu. Kredi kullanımı belirli oranda kabul ediliyor, ancak toplam bedelin en az dörtte üçünün peşin ödenmiş olması bekleniyor. Bu koşullara uyulmaması, başvurunun gecikmesine ya da reddine yol açabiliyor.
Schengen etkisi
Bulgaristan’ın 2025’te Schengen’e katılması, oturum kartına sahip yabancıların Avrupa içinde daha kolay seyahat etmesini sağladı. Artık Schengen ülkelerine kısa süreli ziyaretlerde pasaport ve Bulgaristan oturum kartı birlikte kullanılarak vizesiz giriş yapılabiliyor. Ancak bu durum yalnızca turistik ve kısa süreli ziyaretler için geçerli; başka ülkelerde çalışma hakkı vermiyor.
Bulgaristan yatırımcılar için cazip fırsat
Sofya ve Plovdiv gibi büyük şehirlerde konut yatırımı öne çıkarken, Karadeniz kıyısındaki tatil bölgeleri ve spa merkezleri de yabancı ilgisini çekiyor. Artan talep, mülk fiyatlarını yukarı çekiyor ve yatırımcıya hem değer artışı hem de oturum avantajı sağlıyor. Bu tablo, Bulgaristan’ı 2025 itibarıyla Avrupa’da gayrimenkul üzerinden oturum izni arayan yabancılar için öne çıkan adreslerden biri haline getiriyor.
